自《Le Meur法》实施以来，Atout France星级评定已成为决定性的税务杠杆：已评级的带家具旅游住宿micro-BIC扣除比例为50%，而未评级的仅为30%。如何获得评级？费用多少？能带来哪些好处？完整实用指南。
什么是Atout France星级评定？
Atout France是法国旅游发展署，隶属于经济部。自2009年起，它负责监管带家具旅游住宿的官方星级评定，依据包含112项标准的全国参考体系，评定1至5星。
该评定是自愿的——没有人强制您申请——但自2024年11月《Le Meur法》实施以来，它可以带来可观的税务优惠。
2026年评级的实际好处
税务优惠（最重要）
对于适用micro-BIC制度的带家具旅游住宿：
- 评为1至5星：扣除50%，收入上限77,700欧元
- 未评级：扣除30%，收入上限15,000欧元
以每年30,000欧元的租金收入计算：
- 未评级：扣除后应税基数＝21,000欧元
- 已评级：扣除后应税基数＝15,000欧元
即应税收入减少6,000欧元。对于边际税率为30%的业主，这意味着每年节税约1,800欧元。
部分市镇可完全免征第二住所税
巴黎（目前）尚未实施这一规定，但在一些市镇（圣特罗佩、比亚里茨、高雪维尔），Atout France星级评定可免除第二住所居住税60%的附加税。
旅游税降低
已评级的带家具旅游住宿适用不同的旅游税标准（每晚固定金额，且较低），而未评级的则按每晚价格比例征税。以巴黎一套每晚180欧元、评为4星的一居室为例，旅游税为每晚2.88欧元；未评级时，则升至每晚价格的5%，即约9欧元。
辨识度与市场定位
在Airbnb、Booking和Gîtes de France上，已评级的房源会显示官方徽章。这能明显提高转化率（根据我们的内部数据，约提升8%至15%）。
分步程序
第1步——自我评估（免费）
下载Atout France评分表（112项标准，分为5个部分：设施、服务、无障碍、可持续发展、信息传播）。每项标准对应一定分数。每个星级都要求达到最低分数。
参考所需分数：
- 1星：至少85分
- 2星：至少105分
- 3星：至少145分
- 4星：至少215分
- 5星：至少320分
第2步——选择检查机构
检查必须由经Cofrac认可的机构进行。主要有三大类：
- 独立私营机构（AFNOR Certification、Socotec Certification）：周期短，收费200–400欧元
- 地方商会：收费相近，周期不一
- 旅游专业机构（Clévacances、Gîtes de France、Labelitude）：提供更深入的协助
第3步——现场检查
检查员会亲自到房产现场检查1至2小时。他会逐项核查：客厅面积、床品质量、餐盘数量、是否有空调、残障人士无障碍设施等，并记录每项标准的达标情况。
第4步——报告与决定
15天内，您会收到检查报告。如果分数达标，即予以评级。如果有标准未达到，您通常有一年时间进行整改并重新提交（免费）。
第5步——登记入官方名录
检查机构将您的评级结果提交给Atout France，由其更新公开名录（classement.atout-france.fr）。评级有效期为5年，可续期。
评级总费用
| 项目 | 金额（巴黎一居室） |
|---|---|
| 检查费用 | 280 – 450欧元 |
| 未达标项目的升级改造（平均） | 150 – 1,200欧元 |
| 必要时复检 | 免费或100欧元 |
| 参考总计 | 430 – 1,650欧元 |
税务回本：在大多数情况下，micro-BIC扣除带来的年度节税可在不到一年内收回成本。
应以几星为目标？
对于短期或中期出租的巴黎房产，我们的建议是：
- 3星：设施齐全的单间或一居室的最佳选择。无需大规模装修即可达到145分。
- 4星：适合已属高端的房产（必须有空调，一居室面积须大于35平方米，配备酒店品质的浴袍和布草）。
- 5星：要求严格（礼宾服务、酒店式服务、停车位）。仅适用于顶级房产、三居室及以上公寓或私人府邸。
应避免的陷阱
- 低估强制性标准。某些项目（消防安全、部分行动不便人士无障碍设施、铅检测）是一票否决项。缺少这些，即使其他各项都满分，也无法获得评级。
- 没有提前准备续期。每5年需重新检查。一套曾被评为4星但状况下降的房产会被降为3星。
- 忘记申报。即使已经获得评级，您也必须在Airbnb、Booking及所有房源信息中注明，才能享受税务优惠。
Full Concierge为您提供支持
2025年，我们为业主完成了40多套房产的评级。我们的团队负责准备评分表、预约检查、协调必要的整改，并在各平台上启用评级标识。服务费490欧元（含税），节税收益可在一年内收回。