民法租约还是流动租约：2026年该如何选择？

这两种合同主导着巴黎的中期带家具出租市场，却经常被混淆。然而，它们遵循的规则不同，租金约束也不同。以下是全面对比，助您做出正确选择。

对比表

决定性因素：租金管控

与巴黎市场上非常普遍的看法相反，在实施租金管控的市镇，流动租约同样受租金管控约束。它和传统带家具租约一样，属于1989年法律的管辖范围。

因此，流动租约的租金不得超过省政府法令规定的上浮参考租金，除非租金补充确有正当理由。而民法租约不受这一上限约束——但这仅仅是因为它涉及的是1989年法律不管辖的情形。一旦被重新定性，这种自由将追溯失效。

何时选择流动租约

• 租客是学生、实习生、学徒、正在接受职业培训、执行临时派驻任务或工作调动的人士。
• 居住时间为1至10个月，且不会延长。
• 在此期间，该住房将是其主要住所。
• 您希望采用简单、稳固且没有重新定性风险的法律框架。

请注意：没有押金的情况，可以通过Action Logement提供的免费公共担保Visale或付费的私人担保来弥补。租客必须在签约之前取得担保批准（visa）。

何时选择民法租约

• 租客在别处保留其主要住所：短期停留的外派人士、出差的高管、住房正在装修的业主、工作用的临时落脚处。
• 租客是为员工安排住房的企业。
• 期望的租期超过10个月，或需要灵活安排。
• 您希望收取押金。

续约陷阱

流动租约与同一租客不可续约。有两种做法存在风险：连续签订两份流动租约，或在流动租约到期后改签民法租约以延长居住。在这两种情况下，租客都已在该处建立了主要住所——法官会认定这一点。流动租约到期时，要么租客搬走，要么您与其签订受1989年法律约束的传统带家具租约。

我们的建议

请从租客出发考虑，而不是从目标租金出发。如果申请人来巴黎是为了学业或几个月的派驻任务，且没有其他住所，应签订流动租约，租金须遵守上限。如果他在别处保留住所、只是间歇性来巴黎，则适合民法租约——前提是要有其情况的证明材料。为规避上限而选择合同，恰恰是引发诉讼的原因。