巴黎Airbnb的终结？2026年真正的变化

“巴黎的Airbnb已经结束了。”自《Le Meur法》出台以来，这种说法随处可闻。现实要复杂得多——也更需要策略。没有，短期出租并未被禁止。是的，它的限制已经多到让大多数业主都应重新定位自己的房产。以下是2026年真正的变化。

没有，巴黎并未禁止Airbnb

首先澄清一点：短期出租在巴黎仍然完全合法。变化在于层层叠加的条件，使其很难作为主业经营。巴黎目前实行的是欧洲最严格的法规之一，围绕三大支柱展开：出租晚数上限、强制登记和用途变更。

1. 主要住所的出租晚数上限

您可以将主要住所（每年至少居住8个月的住房）作为带家具旅游住宿出租，但须遵守严格的年度上限，且按所有平台累计计算。全国上限原为120晚；2024年11月19日的《Le Meur法》赋予市镇将其降至90晚的权力，巴黎已朝这一方向推进。各平台会自动计数。

2. 登记：全国Declaloc平台

所有房源信息都必须显示向市政府申报后取得的13位登记号。2026年的重大新变化：全国Declaloc平台上线。自2026年5月20日起，业主必须在该平台重新申报——未更新的房源会被各平台下架。这是今年最具体的操作层面变化，也让最多业主措手不及。

3. 第二住所的用途变更

要短期出租一套不是您主要住所的房产，必须取得用途变更许可，在巴黎还须配套补偿机制：将同等面积的商业用房改建为住房。在中心各区，成本高达每平方米数千欧元。这一入场门槛实际上使这种模式只适合资本最雄厚的经营者。

4. DPE能效诊断成为门槛

能源性能正逐步成为进入市场的条件：

5. 改变算盘的处罚

正是这一点让违规从根本上无利可图。规定的罚款为：未登记最高10,000欧元，虚假申报20,000欧元，未取得用途变更许可而出租最高100,000欧元。平台本身也要为每条不合规的房源承担责任。与此同时，巴黎市政府已大幅加强了检查力度。

6. 税务方面：另一记重击

《Le Meur法》还削减了带家具旅游住宿的micro-BIC优惠：未评级房产的扣除比例降至30%，上限为15,000欧元（此前为50%和77,700欧元）；已评级房产为50%／77,700欧元。超过上限，则必须适用实际制度。

那么，2026年巴黎的房产该怎么办？

如今需要逐套房产做出取舍。主要有三种情形：

中期出租恰好承接了转移过来的需求：工作流动的高管、外派人士、研究人员、执行任务的顾问。这些租客需要的是可以住上几个月的优质带家具住房——而这正是短期出租在巴黎已无法可靠提供的。此外，它不受出租晚数和用途变更的限制，并继续适用未作改变的带家具出租税制。