中期出租税务：LMNP、micro-BIC还是实际制度？

中期出租的好消息：与季节性出租不同，它不受《Le Meur法》影响。但在micro-BIC与实际制度之间的选择，仍对您的收益起决定性作用。以下是2026年如何为您的带家具出租合理纳税。

中期出租＝传统带家具出租

中期出租（通过民法租约或流动租约，带家具）属于传统带家具出租，而不是带家具旅游住宿。一个重要结果是：它不受《Le Meur法》影响，而该法收紧了短期出租的税制。您的租金按BIC征税，可选两种制度：micro-BIC或实际制度。

LMNP身份

大多数业主属于非职业带家具出租者（LMNP）身份。只要您的租金收入低于每年23,000欧元，或不超过您家庭的其他收入，即适用该身份。若同时超过这两项条件，您将转为职业带家具出租者（LMP），适用不同的社会保险制度。

micro-BIC：简单但有局限

收入在上限以下时，自动适用micro-BIC。对于传统带家具出租（长期和中期），该制度在2026年保持不变：

• 收入享受50%的定额扣除
• 年收入上限77,700欧元
• 无需证明任何费用，只需填写一栏

它的优点是简单。缺点是：50%的扣除往往低于您的实际费用，尤其是在您有未还清贷款的情况下。

实际制度：折旧这一利器

实际制度允许扣除全部实际费用（贷款利息、房产税、保险、管理费、工程费、会计费用），并且可以对房产计提折旧——也就是每年扣除房产价值（不含土地）和家具价值的一部分。

得益于折旧，许多适用实际制度的业主在8至10年甚至更长时间内，租金收入的税负接近于零。

micro-BIC还是实际制度：如何选择？

简单规则：一旦您的费用和折旧超过收入的50%——对于有贷款的巴黎房产来说几乎总是如此——实际制度就更划算。会计费用（专业事务所每年400至600欧元）本身也可以扣除。

数据示例（带家具，年租金18,000欧元）

仅为参考估算——结果取决于您的贷款、房产价值和实际费用。

注意要点

• 必须注册：无论适用micro制度还是实际制度，都须申报您的经营活动以取得SIRET号码（免费，通过INPI办理）。
• 转售增值：已扣除的折旧现在会被重新计入增值额的计算。取舍需要从长远考虑。
• 社会税：LMNP身份下按应税收入的18.6%征收。
• LMP门槛：收入超过23,000欧元，并且超过家庭其他收入时，您的身份将发生改变。