Désigné candidat des Républicains par les adhérents le 19 avril 2026, Bruno Retailleau a présenté le 28 mai son programme logement, « Mieux se loger, et moins cher ». Suppression de l'encadrement des loyers, fin des interdictions de louer liées au DPE, statut du bailleur privé : plusieurs mesures concernent directement les propriétaires bailleurs. Voici ce que prévoit le programme, ce que cela changerait à Paris, et ce qui reste à préciser.
Un programme centré sur l'offre et l'investissement privé
Le programme part d'un constat : la France construit moins que ses besoins, que le candidat évalue à 450 000 logements par an. Il fixe un objectif d'un million de logements supplémentaires en cinq ans, en misant sur la construction, l'investissement locatif privé et l'accession à la propriété.
Les principales mesures
Location privée et bailleurs
- Suppression de l'encadrement des loyers : le loyer serait fixé librement à la signature du bail.
- Fin des interdictions de louer liées au DPE : le diagnostic resterait obligatoire, à titre informatif. Selon LR, environ 450 000 logements seraient ainsi préservés ou remis sur le marché.
- Un statut du bailleur privé fondé sur un mécanisme d'amortissement fiscal, pour les logements loués nus comme meublés, dans le neuf comme dans l'ancien. LR en attend jusqu'à 70 000 logements locatifs supplémentaires par an.
- Tolérance zéro contre le squat : expulsion administrative sous dix jours en cas d'occupation illégale.
Un premier statut du bailleur privé existe déjà depuis la loi de finances pour 2026 (dispositif dit « Jeanbrun ») : il est réservé à la location nue à loyer plafonné, dans le neuf ou dans l'ancien lourdement rénové. Le programme LR propose un mécanisme plus large.
Construction et urbanisme
- Suppression de l'objectif de zéro artificialisation nette (ZAN).
- Une loi d'urgence inspirée du chantier de Notre-Dame, pour ramener les délais de construction de sept à trois ans.
- 9 000 € de TVA reversés aux communes pour chaque logement neuf construit.
Accession à la propriété
- Un prêt à taux zéro simplifié, ouvert à tout le territoire, dans le neuf comme dans l'ancien.
- Des intérêts d'emprunt déductibles pour la résidence principale : 50 % avec un enfant, 75 % avec deux, 100 % à partir de trois.
- Des dons familiaux exonérés jusqu'à 150 000 € pour un bénéficiaire de moins de 30 ans, et 100 000 € avant 40 ans.
- Des prêts immobiliers transférables en cas de déménagement.
Logement social
- Des objectifs négociés entre l'État et les communes, à la place des quotas de la loi SRU.
- Un parc social recentré sur les ménages modestes, les actifs et les familles, avec un réexamen plus régulier des situations.
Les propositions du Rassemblement national
Marine Le Pen, candidate déclarée du Rassemblement national, éligible à ce stade dans l'attente de l'issue de son pourvoi en cassation, a présenté ses propositions logement le 13 septembre 2026 à Hénin-Beaumont. Deux d'entre elles rejoignent celles de LR : la fin de l'interdiction de louer les passoires thermiques et la suppression du ZAN. S'y ajoutent la transformation des bureaux vides en logements, une taxe sur les bureaux vacants, le remplacement de MaPrimeRénov' par un prêt à taux zéro « 100 % rénov », la volonté de mettre fin aux abus de la location courte durée, et une « priorité nationale » dans l'attribution des logements sociaux.
D'autres candidats se réclamant de la droite ou du centre droit sont déclarés, dont Édouard Philippe, Xavier Bertrand et David Lisnard. Nous compléterons cette analyse à mesure que leurs propositions logement seront détaillées.
Ce que cela changerait pour un propriétaire parisien
| Votre situation | Ce que prévoit le programme LR |
|---|---|
| Location vide ou meublée classique | Fin de l'encadrement : loyer libre à la signature du bail |
| Bail mobilité | Fin de l'encadrement : loyer libre |
| Bail civil, moyenne durée | Pas de mesure spécifique ; l'écart de loyer avec les baux encadrés se réduirait |
| Logement classé F ou G | Location de nouveau possible, le DPE restant obligatoire à titre informatif |
| Investissement locatif | Amortissement fiscal étendu au meublé et à l'ancien |
| Occupation illégale | Expulsion administrative sous dix jours |
| Meublé de tourisme | Pas de mesure détaillée par LR ; le RN évoque la fin des abus de la courte durée, sans précision |
Ce qui reste incertain
- Un programme n'est pas une loi : chaque mesure supposerait une majorité à l'Assemblée nationale et des textes précis.
- Un encadrement en voie de prolongation : le Sénat a voté le 21 octobre 2026 sa prolongation jusqu'en novembre 2028, un vote que l'Assemblée nationale doit encore confirmer. Sa suppression passerait par une nouvelle loi.
- Des modalités à préciser : taux et plafonds du statut du bailleur privé, calendrier de la levée des interdictions liées au DPE, articulation avec les règles propres aux meublés de tourisme.
- Des questions constitutionnelles : la « priorité nationale » proposée par le RN pour le logement social devrait se concilier avec le principe d'égalité, sous le contrôle du Conseil constitutionnel.
Leurs partisans y voient un moyen de relancer l'investissement locatif et la construction ; leurs détracteurs, notamment parmi les associations de locataires, redoutent des hausses de loyer et un recul de la rénovation énergétique.
Comment se préparer, sans spéculer
- Ne pariez pas sur la fin de l'encadrement : tant que la loi n'a pas changé, un bail signé à Paris doit respecter le loyer de référence majoré.
- Ne repoussez pas les travaux énergétiques : un logement bien classé se loue mieux et se valorise mieux, quelle que soit la règle.
- Privilégiez les formules souples : un bail civil de quelques mois vous laisse la possibilité de vous adapter.
- Comparez les programmes : lisez aussi notre analyse du programme logement de Jean-Luc Mélenchon.
Sources : Public Sénat, 19 avril 2026 ; Journal de l'Agence, 10 juin 2026 ; Investissement-Locatif.com, 19 septembre 2026 ; Actu-Juridique, 5 mars 2026 ; SeLoger, 28 septembre 2026 ; Économie Matin, 22 octobre 2026 ; Toute l'Europe, 14 octobre 2026.
⚠️ Un article d'information, pas une prise de position
Full Concierge ne prend pas parti dans l'élection. Cet article présente, à la date de publication, les propositions publiées par les candidats et leurs effets possibles pour un propriétaire. Les programmes évolueront d'ici avril 2027 : nous mettrons cette analyse à jour. Pour toute décision patrimoniale ou fiscale, faites-vous accompagner par votre expert-comptable ou un avocat.
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