Candidat déclaré depuis le 3 mai 2026, Jean-Luc Mélenchon a présenté fin septembre son plan pour le logement. Construction, mobilisation des logements vacants, régulation des meublés touristiques, fiscalité du patrimoine : plusieurs mesures concernent directement les propriétaires bailleurs. Voici ce que prévoit le programme, ce que cela changerait à Paris, et ce qui reste à préciser.
Un plan centré sur l'offre publique et le parc existant
Le plan « BTP et logement » de La France insoumise part d'un constat : près de 10 % du parc serait vacant, soit plus de 3 millions de logements selon le programme. Il prévoit 12 milliards d'euros d'investissements publics supplémentaires par an et s'articule autour de quatre axes : construire, mobiliser le parc existant, rénover, et réguler la location.
Les principales mesures
Construire et mobiliser le parc existant
- 400 000 logements abordables par an pendant cinq ans, dont 200 000 logements publics.
- Environ 150 000 logements par an issus du parc existant, grâce à la réquisition de logements vacants, au conventionnement, aux changements d'usage et à la limitation des locations touristiques.
- Une taxe unique sur les logements vacants, progressive selon le nombre de logements vacants détenus.
- La transformation de bureaux et de locaux inutilisés : 50 000 logements par an, deux fois plus qu'aujourd'hui.
Réguler la location
- Un permis de louer obligatoire pour toute mise en location, dans toute la France.
- Des meublés touristiques limités à 60 jours par an, soumis à des quotas en zone tendue, interdits dans l'hypercentre des grandes métropoles, et privés de leur avantage fiscal.
- L'interdiction effective de louer les passoires thermiques.
- La généralisation de l'encadrement des loyers à tout le territoire, avec des contrôles renforcés et la création d'une inspection du logement, selon un communiqué du groupe LFI du 3 septembre 2026.
Rénover
- 700 000 logements isolés par an, avec une prise en charge à 100 % des travaux pour les ménages modestes, dégressive selon les revenus.
- Les propriétaires de plus de 5 logements seraient exclus de ces aides.
Fiscalité et transmission
- Une taxe foncière progressive, calculée en fonction du patrimoine total réel de chacun.
- Un plafond de 5 logements transmissibles par héritage : au-delà, les biens seraient réquisitionnés par l'État.
- Le rétablissement d'un impôt sur la fortune, inscrit dans le volet fiscal du programme.
Le programme justifie ces mesures par la concentration du parc locatif : selon lui, 3,5 % des ménages possèdent plus de cinq logements et détiennent la moitié des logements loués.
Ce que cela changerait pour un propriétaire parisien
| Votre situation | Ce que prévoit le programme |
|---|---|
| Location vide ou meublée classique | Encadrement déjà appliqué à Paris ; s'y ajouteraient un permis de louer et des contrôles renforcés |
| Bail mobilité | Déjà encadré à Paris ; soumis lui aussi au permis de louer |
| Bail civil, moyenne durée | Pas de mesure spécifique dans le plan publié ; le permis de louer viserait toute mise en location |
| Meublé de tourisme | 60 jours par an au lieu de 90 nuits pour une résidence principale à Paris, quotas, interdiction dans l'hypercentre, fin de l'avantage fiscal |
| Logement vacant | Taxe progressive selon le nombre de logements vides détenus, réquisition possible |
| Plus de 5 logements | Taxe foncière progressive, exclusion des aides à la rénovation, plafond de transmission par héritage |
Ce qui reste incertain
- Un programme n'est pas une loi : chaque mesure supposerait une majorité à l'Assemblée nationale et des textes précis.
- Des questions constitutionnelles : les réquisitions et le plafonnement des biens transmissibles devraient se concilier avec le droit de propriété, protégé par la Constitution, sous le contrôle du Conseil constitutionnel.
- Des modalités à préciser : barème de la taxe sur la vacance, définition de l'hypercentre, fonctionnement du permis de louer, financement.
Leurs partisans y voient une réponse à la crise du logement abordable et à la concentration du parc ; leurs détracteurs, notamment parmi les représentants des propriétaires, craignent un recul de l'investissement locatif privé et une baisse de l'offre.
Comment se préparer, sans spéculer
- Ne prenez pas de décision patrimoniale sur la base d'un programme : à six mois du scrutin, rien n'est acquis.
- Mettez votre bien en conformité dès maintenant : DPE, déclaration d'occupation, enregistrement s'il est loué en courte durée. C'est utile quel que soit le résultat.
- Privilégiez les formules souples : un bail civil de quelques mois vous laisse la possibilité de vous adapter.
- Comparez les programmes : lisez aussi notre analyse du programme logement de la droite.
Sources : plan « BTP et logement », melenchon2027.fr ; Journal de l'Agence, 7 octobre 2026 ; SeLoger, 9 octobre 2026 ; Fiscalonline, 4 août 2026 ; Toute l'Europe, 14 octobre 2026.
⚠️ Un article d'information, pas une prise de position
Full Concierge ne prend pas parti dans l'élection. Cet article présente, à la date de publication, les propositions publiées par le candidat et leurs effets possibles pour un propriétaire. Les programmes évolueront d'ici avril 2027 : nous mettrons cette analyse à jour. Pour toute décision patrimoniale ou fiscale, faites-vous accompagner par votre expert-comptable ou un avocat.
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