租金管控将于2026年11月24日终止？

2026年11月24日，租金管控可能在巴黎彻底消失。参议院将于10月21日审议一项决定其命运的法案。以下是真正的利害所在、可能出现的情景，以及每位巴黎业主在此之前应该做什么——尤其是不应该做什么。

为什么是11月24日

租金管控从来都不是永久性机制。它由2018年11月23日《ELAN法》第140条以试点形式设立，为期五年。2022年2月21日的《3DS法》将试点再延长三年，截止日期定为2026年11月23日。法兰西岛大区DRIHL表示，巴黎的试点将于2026年11月24日结束，“以待可能出台的新立法机制”；巴黎市政府则明确，2026年法令作为例外，适用期为2026年7月1日至11月24日。

如果议会在此日期前未投票，该机制将自动终止：相关市镇将失去为租金设定上限的一切法律依据。

目前进展

由政府委托、两位经济学家撰写的评估报告认为其效果“好坏参半”。6月底，住房部长Vincent Jeanbrun——尽管他对该机制持批评态度——表示支持将已实施的试点延长两年，不增加新的市镇，并将永久化问题推迟到2027年总统大选之后再议。

立法载体是议员Iñaki Echaniz提出的法律提案，已于2025年12月11日由国民议会通过，其初衷是将该机制永久化并推广至全国。该提案将被修改为仅作过渡性延长。参议院将于2026年10月21日在全体会议上审议。

三种情景

租金管控终止也不会改变的事项

• 现行租约仍受签约或续约当日有效规则的约束。试点结束并不会取消已经产生的权利：对于管控期间出现的超额租金，租客仍可采取法律行动。
• 住房紧张区的租金涨幅管控是一种独立机制，限制两任租客之间的租金上涨，适用其自身的制度。
• IRL（租金参考指数）继续限制租约期间的租金调整幅度。
• 短期出租法规——出租晚数、登记、用途变更——不受影响。

11月之前切勿犯的错误

试点即将结束，并不意味着可以提前涨租。只要法令仍然有效，在巴黎签订的租约就必须遵守上浮参考租金。

为11月“提前”涨租，或押注机制终止而现在就签订超过上限的租约，都将面临与以往相同的处罚：租客向省级调解委员会提起申诉、退还多收的租金、诉讼。相反，2026年7月至11月期间更需要提高警惕，因为现行法令明确规定只适用至11月24日。

具体该怎么做

• 对截止日期前签订或续签的所有租约继续执行上限，并在合同中载明参考租金。
• 关注国民议会的最终表决，预计在11月24日之前进行：它将确定适用于您年底重新出租的框架。
• 准备两套价格表：一套在上限以内，一套自由定价，以便从容调整12月的重新出租。
• 不要把商业模式建立在该机制消失的假设之上：延长两年只会把决断推迟到2027年之后。