巴黎空置住房：2027年税额翻倍，教您如何让它产生收益

在巴黎，一套空置的公寓本来就花费不菲。从2027年起，费用将几乎翻倍：市政府已投票通过，将空置住房税提高至第一年按租赁价值的30%征收，此后各年为60%。以下是您需要缴纳的金额、无需缴税的情形，以及无需长年承诺即可让房产重新进入市场的解决方案。

2027年1月1日起的变化

2026年财政法将空置住房税与空置住房居住税合并为单一税种——住宅空置税，从2027年的税款开始适用。在巴黎等住房紧张区的市镇，凡截至1月1日已空置至少一年的住房，均依法当然适用该税。

法定税率仍为第一年17%、此后各年34%，但各市镇现在可将其提高至30%和60%。巴黎市议会已于2026年7月17日投票通过这一上调，自2027年1月1日起实施。市政府公布的目标是：让约20,000套住房重新进入市场。

您需要缴纳多少

该税以住房的地籍租赁价值为基数计算，与房产税的基数相同。巴黎市政府公布了17区一套30平方米空置公寓的示例：

具体金额因住房的租赁价值而异，但量级很清楚：一套连续两年空置的30平方米公寓，每年需缴纳约2,800欧元，大面积住房则要多得多。

无家具还是带家具：两种不同的税

空置税针对的是无家具的空置住房。无人居住的带家具公寓原则上适用第二住所居住税，巴黎自2017年起对其加征60%。无论哪种情况，一套不产生任何收入的房产每年都在持续花钱：税费、共管物业费、房产税、保险。

无需缴税的情形

• 在参考年度内，住房连续有人居住超过90天：此时不被视为空置。
• 空置并非出于您的意愿，例如按市场价格挂牌出租或出售的房产未能找到租客或买家。
• 巴黎市政府明确列出的特殊情况：继承、司法程序、出租前必要的工程、出售但无买家。这些情况须在您的impots.gouv.fr个人空间中申报。

您需要自行证明自己的情况。请在“管理我的不动产”（Gérer mes biens immobiliers）服务中及时更新房产的居住申报：税务机关会据此确定非主要住所住房应缴的税款。

为什么有那么多公寓空置

据法国国家统计与经济研究所（Insee）统计，巴黎有139,075套空置住房，约占住房总量的10%。这一数字背后的情况各不相同：两任租客之间的公寓、等待决定的继承房产、待翻新的住房、业主定居国外。而阻碍往往相同：

• 担心欠租，以及租客赖着不走；
• 希望能够迅速收回房产，以便出售或安排亲属入住；
• 住房需要翻新，或DPE评级较差；
• 没有时间打理。

如今，这些阻碍都有了解决办法。

方案一：以民法租约带家具出租

对于希望保持对房产掌控的业主，民法租约往往是最合适的方案。它面向所租住房并非其主要住所的租客：派驻员工、为员工安排住房的企业、临时落脚处。租期可自由约定，从几个月到数年不等；只要遵守这一框架，租金即可自由协商，不受租金管控约束。

另一个好处是：连续居住超过90天，即足以使住房不再被视为空置。想了解更多，请阅读我们关于民法租约7大优势的文章和民法租约完整指南。

方案二：流动租约

流动租约面向正在接受培训、实习、执行临时派驻任务或工作调动的租客。租期1至10个月，带家具出租，不得收取押金，并仍受租金管控约束。这是出租几个月、无需长期承诺的简单方案。我们的民法租约与流动租约对比可帮助您做出选择。

方案三：有保障的传统出租

如果您不需要在短期内收回房产，传统的无家具或带家具出租可以提供稳定收入。在巴黎，租金仍有上限，但欠租风险可以通过欠租保险来覆盖；对于部分类型的租客，还可通过Action Logement提供的Visale担保（对业主免费）来覆盖。

那么短期出租呢？

对于不是您主要住所的住房，在巴黎，旅游出租实际上并不可行：它需要取得用途变更许可，且通常还需要补偿。只有您的主要住所可以在登记后、每年不超过90晚的范围内进行短期出租，而无需办理用途变更。我们关于巴黎Airbnb法规的文章详细介绍了这些规则。

待翻新住房的情况

自2025年1月1日起，DPE评级为G的住房不得再作为主要住所出租，评级为F的住房将于2028年1月1日起跟进。如果您的房产属于这种情况，重新出租要从诊断和工程开始。这也是一个契机：一套翻新且展示得当的公寓租得更快，条件也更好。

不同计划，不同方案

从2027年起，在巴黎让公寓空置不再是一个无关痛痒的选择：从第二年起，这项成本就会翻倍。

资料来源：Service-Public.fr，《Une taxe unique pour les logements vacants à partir de 2027》；Le Journal de l'Économie，2026年7月20日；SeLoger，2026年10月18日。